[Matt Leming]: Bem, acho que estamos prontos para ir. Vocês estão prontos? Tudo bem. Bem-vindos a todos a uma reunião do Comitê de Planejamento e Licenciamento da Câmara Municipal de Medford. Sr. Secretário, quando estiver pronto, faça a chamada. Presidente Ursos? Presente.
[Adam Hurtubise]: Vereador Callahan? Presente. Vice-presidente Collins? Presente. Vereador Scarpelli? Não vejo o vereador Scarpelli.
[Matt Leming]: Vice-presidente Lemel? Presente. Quatro presentes e um ausente. A reunião é declarada aberta. Hoje, Vamos falar sobre o zoneamento institucional da Tufts. Teremos uma apresentação da Inez Associates. Hoje não vamos falar sobre estacionamento. Entendo que teve gente que achou que esse seria um assunto de hoje, mas hoje iremos para a área institucional da Tufts. Mas primeiro, vamos começar a reunião com uma Algumas palavras do presidente do Conselho, Bears. Originalmente, isso deveria ir ao ar às 17h30, mas tivemos algumas dificuldades técnicas, então decidimos colocá-lo no início desta reunião. Presidente do Conselho Bears Council, quando estiver pronto. Certifique-se de que as câmeras estejam ligadas. Seus vizinhos. Estou falando com você hoje. Fale sobre seguros. você pode Espere, coloque o microfone nele. A luz não está acesa.
[Zac Bears]: Aqui vamos nós.
[Matt Leming]: Bem.
[Zac Bears]: Me encanta un comienzo en falso. Queridos vecinos, hoy hablo con ustedes para hablar sobre un camino compartido a seguir para Medford's, el proyecto para actualizar la ordenanza de zonificación de Medford. Desde mi primer día como candidato hasta este momento esta noche como presidente del Concejo Municipal, mi creencia firmemente arraigada en la democracia ha sido la base de mi servicio a esta comunidad. Esa creencia se basa en algunos principios fundamentales. Primero, que los representantes que elegimos deben ser transparentes y tener seguimiento. Que digan lo que harán y luego hagan lo que dijeron que harían. que sean sinceros acerca de sus valores y posiciones y que trabajen duro para implementarlos y brindar resultados a los residentes. Creo que eso es lo que he traído a esta cámara en cada reunión y lo que ha estado detrás de cada decisión que he tomado y cada voto que he tomado. En segundo lugar, es deber esencial de nuestros líderes electos lidiar con verdades complicadas, mantener en equilibrio valores, políticas y opiniones contrastantes y tomar las mejores decisiones posibles para todos nosotros y para el futuro de nuestra ciudad. En muchas noches aquí en esta sala, noches a la vez inspiradoras y difíciles, lo hemos hecho juntos. Cuando servimos en estas oficinas, asumimos la responsabilidad de tomar decisiones difíciles por el bien de nuestra comunidad compartida y nuestro futuro compartido. En tercer lugar, debemos reconocer y respetar que cada uno de nosotros es imperfecto y cada uno de nosotros comete errores, y que los líderes y las comunidades sólo pueden progresar cuando son transparentes acerca de sus errores y aprenden de ellos. Es por eso que esta noche, pido un camino compartido hacia adelante en nuestro esfuerzo de rezonificación que continúe con las actualizaciones de nuestras plazas comerciales y distritos residenciales, al mismo tiempo que pido un proceso de participación pública extendido y aún más sólido para los distritos residenciales propuestos y los requisitos de estacionamiento fuera de la calle en toda la ciudad. También hago un llamado a la administración de la ciudad para que proporcione más recursos para la divulgación. a la comunidad para que podamos crear una mejor oportunidad para interactuar con los residentes, responder a inquietudes y preguntas de buena fe y facilitar que más residentes comprendan y participen en este proceso necesario. A medida que nos acercamos al 400.º aniversario de Medford en 2030, a menudo me pregunto: ¿qué Medford queremos construir para que los futuros residentes celebren en nuestro 500.º aniversario? al mismo tiempo que preservamos lo que nos ha traído hasta este punto y reconocemos la historia que no se ha celebrado lo suficiente desde siglos antes de la fundación de Medford. Nuestra comunidad se encuentra en un punto de inflexión. Finalmente estamos haciendo el trabajo largamente esperado de implementar nuestro primer plan integral para el crecimiento y el desarrollo y abordar las décadas de falta de financiamiento y déficit de ingresos que han dejado la infraestructura y los servicios de nuestra ciudad en mal estado. Nos enfrentamos a una crisis de vivienda en la que los niños que crecieron aquí no pueden permitirse el lujo de quedarse y la gente de clase trabajadora que quiere mudarse aquí no tiene muchas opciones. Creo en un futuro de Medford que diga sí a abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda y costo de vida. Un Medford que dice sí al nuevo desarrollo inteligente y significativo que invita a más vitalidad, transitabilidad para peatones, nuevos negocios, más espacios abiertos, nuevos lugares para reunirse y vínculos comunitarios más fuertes. Un Medford que diga sí, podemos darle la bienvenida a más vecinos para que vivan aquí junto a nosotros y luchen por la justicia ambiental y los espacios abiertos y apoyen a nuestros negocios y hagan nuestras calles más seguras y financien mejor nuestras escuelas públicas y servicios de la ciudad. El proceso de rezonificación para implementar los planes de nuestra ciudad es una de las herramientas clave para construir el futuro mejor que queremos para nuestra ciudad. Me alegra mucho ver todo el compromiso de los residentes durante los últimos cinco años para dar forma a los documentos de planificación de la ciudad y este proceso de rezonificación. Creo que el producto del trabajo del Concejo Municipal y nuestro Departamento de Planificación, en asociación con Innes Associates, es sólido, está alineado con el plan integral que elaboramos como comunidad y sienta las bases para que Medford avance en la dirección correcta. En todas mis conversaciones y comunicaciones con los residentes, he dejado claro que una de mis principales prioridades es transformar nuestra ordenanza de zonificación para ayudar a construir más viviendas, crear plazas comerciales más vibrantes y centrarme en el desarrollo de uso mixto que active corredores de nuestra ciudad con tanto potencial que han sido ignorados durante demasiado tiempo. El alcalde y los Concejos Municipales anteriores han respaldado y aprobado esta misma visión y plan. Nuestra zonificación actual es un mosaico defectuoso y, si bien es posible que no estemos de acuerdo en algunos detalles, sabemos que es necesario cambiarla. Estudio tras estudio y plan tras plan han dicho esto durante décadas, pero la Ciudad no ha actuado hasta ahora porque hacer algo es mucho más desafiante que decir algo. Este concejo municipal ha trabajado arduamente para hacer realidad la visión y los planes de nuestra ciudad durante los últimos años, comenzando con solicitudes de financiamiento para actualizaciones de zonificación antes de que yo estuviera en este concejo. hasta el inicio de nuestra primera fase de este proyecto de 2020 a 2022 mediante la recodificación de nuestra ordenanza de zonificación, hasta los procesos de planificación entre 2020 y 2024 para crear el plan integral, el plan climático y el plan de vivienda que incorporó aportes de miles de residentes y cientos de eventos y enfoques de participación pública. Finalmente, durante los últimos 18 meses, el Consejo y el Departamento de Planificación han estado trabajando con Innes Associates para crear propuestas de zonificación que implementen concretamente los planes de nuestra ciudad. Después de más de cinco años, nos encontramos en la fase más difícil de este proyecto y debemos asegurar el progreso que todos sabemos que Medford necesita al llevar este trabajo hasta su finalización. Desde enero de 2024, el Concejo, la Junta de Desarrollo Comunitario y el personal de la Ciudad han trabajado con los recursos que el Alcalde puso a nuestra disposición, y hemos abogado de manera constante y persistente ante el Alcalde para que participe más profundamente en el proceso. proporcionar más recursos y trabajar para garantizar que la información precisa llegue a la mayor cantidad posible de residentes para involucrarlos en este proyecto de rezonificación. Esta noche, hago un llamado a la acción de la manera más ruidosa y pública que pueda. Durante las últimas semanas, me he sentido decepcionado. Decepcionado porque tantos residentes sienten que no hemos hecho lo suficiente para involucrarlos en el proceso. Decepcionado porque hemos creado una oportunidad. para permitir un vacío de información que ha llevado a la difusión de información errónea y desconfianza en este esfuerzo. Decepcionados porque no hemos recibido suficientes recursos para tratar de hacer que esta información complicada sea más accesible y, más que nada, decepcionados de que las buenas personas que se sientan a la mesa de buena fe y apoyan el cambio general se sientan alienadas por la conversación y el proceso en toda la ciudad. Cada uno de nosotros merece algo mejor. El futuro de Medford exige algo mejor. Como dije antes, el trabajo de los líderes electos es lidiar con verdades complicadas y lograr resultados que equilibren los numerosos objetivos y necesidades de nuestra comunidad y nuestros residentes. Y sí, un esfuerzo de rezonificación en toda la ciudad contiene muchas verdades complicadas. Es cierto que necesitamos construir más viviendas y que no resolveremos la crisis inmobiliaria sólo con nuevas zonificaciones y nuevas viviendas privadas. Es cierto que necesitamos más viviendas a precio de mercado para reducir la presión de la oferta limitada que está disparando los alquileres y los precios de las viviendas. Y es cierto que debemos asegurarnos de que los desarrolladores brinden beneficios comunitarios significativos para mejorar nuestras calles, alcantarillas y servicios urbanos. Y que le pidamos al Estado más poderes locales para proteger a los residentes del desplazamiento. Es cierto que necesitamos proteger mejor nuestros espacios abiertos y árboles y aún así permitir que se construyan nuevos proyectos. Es cierto que la historia de nuestra ciudad ha sido construida por comunidades vibrantes y racialmente diversas, y que una parte de nuestra historia incluye leyes de vivienda y zonificación excluyentes y otras políticas que cimentaron las divisiones raciales y de clase en y entre nuestros vecindarios. Es cierto que debemos hacer un esfuerzo aún mayor para preservar nuestra historia y nuestros edificios históricos, y que no debemos ceder por completo a las decisiones del pasado de manera que impidan el progreso, el cambio y el crecimiento. Es cierto que debemos hacer que Medford sea más transitable a pie, en bicicleta y accesible para nuestros mayores y personas con discapacidades, y que debemos fomentar el desarrollo y las políticas que hagan del transporte público una opción más realista para los residentes, y que debemos hacerlo de una manera que refleje la realidad de que los automóviles seguirán siendo la principal forma de viajar para la mayoría de la gente. Es cierto que somos sólo una ciudad en una región que enfrenta una crisis de vivienda y transporte que no podemos resolver solos. y que podemos promover políticas que nos conviertan en un líder regional y un modelo que otras comunidades pueden seguir para unirse a nosotros y resolver juntos estos problemas mayores. Las propuestas de zonificación presentadas durante los últimos 18 meses son un esfuerzo honesto, detallado y audaz para equilibrar todas esas verdades complicadas que acabo de exponer y muchas otras que se han discutido ampliamente en los cientos de reuniones públicas que la ciudad ha celebrado y los miles de comentarios públicos que los residentes han compartido. Finalmente, quiero volver al principio de que sólo podemos lograr grandes cosas cuando nuestros líderes son transparentes acerca de sus errores y aprenden de ellos. Fue un error no haber hablado antes y más alto para lograr que el alcalde comprometiera más fondos y recursos para este proyecto. No debería haber aceptado que un contrato de 18 meses era lo mejor que podíamos conseguir y que deberíamos intentar cumplir nuestras promesas a los votantes y llevar a cabo este proyecto en ese plazo. Lamento no haber compartido más públicamente los esfuerzos que hemos implementado para extender este proceso y escuchar a más residentes. Desearía haber realzado el trabajo de mis colegas que han hecho tanto para tratar de mejorar el esfuerzo de comunicación para este proyecto con recursos limitados disponibles pidiendo más tiempo, más recursos y más financiamiento antes. Es por eso que esta noche delineo este camino compartido a seguir para que podamos lograr lo que nos propusimos hacer hace más de cinco años: adoptar una ordenanza de zonificación que creemos construirá el futuro de nuestra ciudad, que queremos que los futuros residentes celebren en el 500.° aniversario de Medford en 2130. El proceso de rezonificación debe simplificarse para que los residentes puedan entender claramente lo que se está considerando. Primero, hago un llamado a mis compañeros Concejales de la Junta de Desarrollo Comunitario y a nuestro equipo de planificación para que den prioridad a completar el marco comercial propuesto y se concentren en nuestro trabajo en los distritos propuestos restantes para Medford Square, West Medford Square, los otros corredores y la Zona Institucional de Tufts este año. En segundo lugar, hago un llamado a mis compañeros concejales, a la Junta de Desarrollo Comunitario y al equipo de planificación para que extiendan el proceso de revisión de los distritos residenciales propuestos, las ADU y las actualizaciones de los requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública hasta la primavera de 2026. Le pido a la Junta de Desarrollo Comunitario que continúe su proceso para deliberar sobre un nuevo conjunto de recomendaciones con respecto a los distritos residenciales en agosto y que celebre audiencias públicas sobre sus recomendaciones actualizadas, así como sobre cualquier propuesta de estacionamiento fuera de la vía pública en septiembre, octubre y noviembre antes de enviar cualquier recomendación final al Consejo. Antes de que el Consejo reciba las recomendaciones de la Junta de Desarrollo Comunitario, propongo que el Consejo adopte un cronograma para audiencias públicas adicionales en enero y febrero del próximo año antes de programar cualquier votación final no antes de marzo de 2026 y para permitir tiempo adicional hasta mayo de 2026 si así lo solicita la Junta de Desarrollo Comunitario. En tercer lugar, y lo más importante, pido al alcalde que asigne los recursos necesarios de los fondos de reserva de nuestra ciudad para proporcionar al equipo de planificación de la junta de desarrollo comunitario del consejo y al personal de la ciudad el apoyo necesario para llevar a cabo una divulgación pública aún más sólida durante el próximo año. Específicamente, pido al alcalde que presente un documento de asignación ante el consejo antes de septiembre que proporcione al menos $150,000 en fondos totales, incluidos los fondos actualmente asignados en el presupuesto del año fiscal 26. extender nuestro contrato con el equipo de asociados de NES hasta diciembre de 2026 y a un documento que proporciona $50,000 adicionales en fondos para pagar las comunicaciones a los residentes que son revisadas y aprobadas por el consenso de todas las ramas de la ciudad que lideran este proyecto. La oficina del alcalde, el ayuntamiento y el departamento de planificación que ayudarán a informar a los residentes sobre las propuestas y qué oportunidades tendrán para hacer oír su voz y compartir sus comentarios con la junta de desarrollo comunitario y el ayuntamiento. Formalizaré esta propuesta en una resolución que se incluirá en la agenda de la reunión ordinaria del Consejo del 5 de agosto. Quiero finalizar mis comentarios de esta noche con mi agradecimiento a la comunidad de Medford por su pasión por nuestra querida ciudad. Me siento alentado e inspirado por la gran mayoría de nuestra comunidad que considera estas soluciones a los grandes desafíos de Medford con diligencia, inteligencia y gracia. Progresamos mucho más cuando nos escuchamos atentamente Expresar claramente nuestros valores y objetivos, y trabajar en colaboración para lograr grandes cosas juntos. Al final de este proceso, no todos estaremos de acuerdo sobre el resultado. La ordenanza de zonificación final será el producto de un gran debate continuo, de opiniones encontradas, de verdades complicadas y de equilibrio y compromiso. Me siento honrado de depositar mi confianza en el proceso democrático que tantos han luchado por establecer para nosotros, y que debemos luchar para salvaguardar para las generaciones futuras. Tengo grandes esperanzas en el futuro de Medford y me siento profundamente honrado por la confianza que han depositado en mí para ayudar a liderar nuestra comunidad. Gracias.
[Matt Leming]: Muito obrigado pelas suas palavras, Senhor Presidente do Conselho. Muito apreciado. De qualquer forma, agora continuaremos com a reunião agendada regularmente. Jim, você poderia ajustar o trabalho? Ou sim, alguém apenas ajusta a câmera para olhar para trás, para dentro novamente. Bem.
[SPEAKER_11]: OK.
[Matt Leming]: Quando estiver pronto, sinta-se à vontade para nos contar sobre a Zona Institucional Tufts proposta e qualquer informação que você possa ter sobre ela. Obrigado.
[Emily Innes]: Muito obrigado por verificar, Emily Ennis da Innes Associates. Estou aqui com meu colega Grant Perry. Pelo Ramos Martínez não pôde estar aqui hoje. Vamos chamar isso de ajuste do microfone. Enquanto o microfone se estabiliza, compartilharei minha tela. Além disso, muito obrigado. Então acho que nossa agenda pode ter mudado um pouco em relação ao cronograma que vou mostrar para vocês. Mas o que queríamos principalmente era falar sobre o zoneamento institucional de Tufts. Você deve se lembrar que tivemos uma sessão de escuta pública desde o início apenas para ouvir quais eram as preocupações, pensamentos ou ideias das pessoas sobre o zoneamento institucional. Depois também conversamos com a Tufts em geral sobre o fato de que iríamos realizar esse processo coletivamente. E desde então, o que fizemos foi nos aprofundar na Emenda Dover, que é aquela que impõe algumas restrições ao que a cidade pode fazer em termos de zoneamento para uma instituição educacional. Falaremos um pouco sobre o zoneamento existente na Tufts. E então também nos aprofundamos no zoneamento para outras comunidades que possuem faculdades e universidades em Massachusetts. E é importante focar em Massachusetts porque a Emenda Dover se aplica ao estado. E então temos algumas ideias gerais apenas para discussão. Não temos recomendações para isso hoje, mas com base em nossa pesquisa, algumas coisas que nós, vereadores, podemos querer pensar. Então, com isso temos trabalhado com base no Plano Abrangente de Medford Massachusetts que foi adotado em janeiro de 2023, além do Plano de Produção Habitacional e do Plano de Ação e Adaptação Climática. E vocês podem ver esse rosa aqui, tínhamos essa terminologia de bairro, praça, bairro. Também tivemos âncoras cívicas e institucionais. E esta bolha rosa aqui é a âncora institucional da Tufts. E então temos as próximas reuniões. Acho que os temas planejados podem mudar um pouco, mas voltaremos ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário no dia 6 de agosto e depois para vocês no dia 7 de agosto. Mas estamos a trabalhar nos bastidores em todas as questões que levantamos hoje. Então, a Emenda Dover é o Capítulo 40A das Leis Gerais de Massachusetts, Seção 3, e a linguagem aqui, e eu sei que é um pouco difícil para as pessoas na sala lê-la, então, com a indulgência das pessoas online, vou lê-la em voz alta. Diz que não há decreto ou estatuto de zoneamento. regular ou restringir a área interior de um edifício residencial unifamiliar, nem qualquer decreto ou estatuto proibirá, regulará ou restringirá o uso de terrenos ou estruturas para fins religiosos ou educacionais em terrenos pertencentes ou arrendados pela Commonwealth ou qualquer uma de suas agências, subdivisões ou órgãos políticos, ou por uma denominação do setor religioso, ou por uma corporação educacional sem fins lucrativos, desde que, no entanto, tais terrenos ou estruturas possam estar sujeitos a regulamentos razoáveis relativos ao volume e altura das estruturas e à determinação do tamanho dos pátios, área do lote, recuos, espaços abertos, estacionamento e requisitos de cobertura do edifício. Então, se eu traduzisse isso para a linguagem que usamos o tempo todo, o uso em si é um uso correto, mas a cidade pode impor condições a esses usos. e como uma cidade ou vila condiciona esses usos. E tenha cuidado, eles têm que ter condições de uso razoáveis. Mas o modo como uma vila ou cidade faz isso faz parte da pesquisa que temos feito. Há jurisprudência sobre esse assunto. E, de fato, parte da jurisprudência é, na verdade, jurisprudência dos curadores do Tufts College versus a cidade de Medford em 1993 e acho que de 1999 também. Portanto, a chave aqui é pensar sobre como o zoneamento, como as condições estabelecem esse equilíbrio entre prevenir a discriminação contra o uso educacional, porque o uso deve ser permitido, mas depois honrar as preocupações municipais legítimas de desenvolvimento e construção numa comunidade. Portanto, a Emenda Dover não exige que uma comunidade adote leis de zoneamento local específicas para usos educacionais, mas em processos judiciais, a jurisprudência observa que o regulamento deve ser adaptado especificamente para usos educacionais. Portanto, você não precisa fazer isso, mas considere isso uma prática recomendada. Então, direi algumas coisas quando você quiser intervir: Grant, vá em frente. Algumas coisas que saíram do Regis College versus a cidade de Weston, é que a Emenda Dover está protegendo usos e estruturas da terra que têm como objetivos genuínos algo que pode ser razoavelmente descrito como educacionalmente significativo. Então esse tem que ser o propósito principal ou dominante. Como veremos mais adiante em outros zoneamentos, os usos não educacionais podem ser permitidos de diferentes maneiras. E uma das coisas que esta jurisprudência diz é que a proteção não se limita apenas a instalações análogas às escolas e universidades tradicionais. Então, se for educacionalmente relacionado a esse propósito principal, então será necessário permitir o uso. E detalhar isso é uma das razões pelas quais temos Jonathan Silverstein, da BBHS, para nos ajudar à medida que avançamos na escrita do idioma. Tufts versus a cidade de Medford, e isto foi em 1993, há jurisprudência sobre como regular requisitos dimensionais, outros requisitos, e isso tem que ser através de uma preocupação municipal legítima. E a aplicação desses requisitos deve ter uma relação racional com a preocupação percebida. Depois temos que mostrar que o município tem uma preocupação específica e que a regulamentação é específica para essa preocupação. Também deriva disso a exigência de zoneamento que resulta em algo menos que uma anulação do uso educacional proposto. Em outras palavras, mesmo que você não proíba totalmente, ainda assim pode não ser razoável. Portanto, teremos que prestar muita atenção enquanto todos trabalhamos juntos nisso, para manter essas regulamentações razoáveis. Não podemos diminuir ou diminuir substancialmente a utilidade de uma estrutura proposta. ou prejudicar o caráter do campus da instituição sem promover sensivelmente as preocupações legítimas do município. Portanto, esta será uma linha que todos caminharemos juntos. Contudo, a Emenda Dover pretende encorajar este grau de acomodação entre o uso protegido e questões de interesse municipal crítico. A adaptação não pode ser exigida nem alcançada insistindo que as instituições educativas procurem a variação. E se a lei de zoneamento local restringir indevidamente o uso educacional por meios inválidos, como um processo de autorização especial, que pode ser contestado como completamente inválido. Portanto, se colocarmos um processo de autorização especial nisto, poderemos contestar todo o estatuto institucional como inválido. Novamente, uma linha um pouco apertada para passarmos. e fale um pouco sobre o zoneamento existente. Então estamos olhando para os limites dessa área azul, que é a área institucional. E fizemos alguns mapas anteriores que apresentamos, acho que foi na reunião pública e talvez novamente aqui, onde estávamos analisando a propriedade da terra nesta área, o que a Tufts possuía e o que eles possuíam como um braço de desenvolvimento separado, o que eles possuíam. Tufts, para ficar um pouco mais complexo, é dividido. Parte disso está no lado de Somerville e parte está no lado de Medford e, obviamente, o zoneamento que fazemos só pode controlar o lado de Medford. Discutimos e conversamos sobre o zoneamento de Somerville naquela reunião pública e quando reportamos aqui pela primeira vez. Não vamos mostrar isso hoje. porque já tivemos essa conversa. E então o zoneamento existente no lado de Medford é o distrito de apartamentos dois e o distrito residencial geral. Então, o distrito de apartamentos dois é laranja mais brilhante e o residencial geral é cor de pêssego. E então temos o contorno do limite que estamos considerando em torno dessas duas cores. Aqueles de vocês que fizeram parte do processo desde o início reconhecerão o gráfico de zoneamento atual. No momento, seus padrões dimensionais são baseados no uso. Portanto, no apartamento dois, que é o de baixo aqui, se começarmos a pensar em outras estruturas principais permitidas, será necessário um lote de 10.000 pés quadrados. Possui dimensões diferentes para os pátios frontal, traseiro, frontal e lateral. Mas o segredo é que também permite uma altura de 15 andares. E esse é o distrito de apartamentos existente dois. O distrito residencial geral existente, principalmente acima, é aqui para uso residencial, mas as outras estruturas principais permitidas têm três andares, também um lote de 10.000 pés quadrados. Portanto, os tamanhos dos lotes são iguais entre os dois distritos existentes, mas as alturas variam significativamente. Isso é algo que, novamente, estamos olhando. E, claro, nas recentes discussões com o conselho do CD sobre a aplicação do dormitório no ano passado, a altura certamente desempenhou um papel nessas discussões. E obviamente estamos atentos a isso. Dito isto, passarei a palavra a Grant para falar sobre sua pesquisa em algumas das outras comunidades de Massachusetts que têm esses planos. E Grant, eu também lhe darei o controle.
[SPEAKER_15]: Muito obrigado. Vamos ver. Assim, analisámos muitas cidades e vilas diferentes em todo o Commonwealth e estas nove destacaram-se por apresentarem uma gama de opções que vão desde uma flexibilidade quase maior até à flexibilidade completa para uma utilização institucional, até onde o zoneamento base não aplica qualquer flexibilidade maior para uma utilização institucional para além do que é permitido no zoneamento base. Começando por Amherst, Amherst tem, eu diria, o zoneamento mais flexível para usos institucionais que exploramos. Ele fornece flexibilidade significativa para as universidades por meio de seus distritos educacionais, que é um distrito de zoneamento básico, e permite todos os usos educacionais. E também tem uma frase adicional na portaria que permite outros usos que sejam considerados necessários à universidade. As regulamentações dimensionais são praticamente adimensionais.
[Matt Leming]: Desculpe, interrompa a concessão. Você poderia registrar isso para a secretária? Você poderia indicar qual? Você poderia indicar seu sobrenome? Ah, sim, conceda, Perry.
[SPEAKER_15]: Obrigado. Portanto, olhando para os regulamentos dimensionais, na verdade não há regulamentos dimensionais para o distrito de zoneamento fora de uma zona tampão de 50 pés ao redor dos limites do distrito educacional e dentro desse amigo ou zona tampão de 50 pés, o distrito de zoneamento em desenvolvimento se aplica, então se você for um distrito com baixo crescimento. distrito residencial de alta densidade e você estiver a menos de 15 metros da propriedade adjacente, então os regulamentos dimensionais desse distrito serão aplicados. Além disso, para estacionamento, o zoneamento exige que a universidade forneça estacionamento fora da rua suficiente para que não haja estacionamento na rua nem fora do distrito educacional associado à universidade. E então para a revisão do projeto, novamente, para equilibrar a linha que discutimos com Dover, é que existem O conselho de planeamento não tem autoridade para conceder qualquer tipo de licença especial para qualquer desenvolvimento dentro do distrito. No entanto, eles precisam apresentar seus planos ao conselho de planejamento. Quanto a Wellesley, Wellesley também usa um distrito educacional de zoneamento básico. Eles têm três diferentes que variam um pouco nos usos permitidos, mas quase todos permitem, bom, não muito, todos permitem instituições de ensino e fins educacionais. E então alguns dos outros distritos, como A e B, oferecem um pouco mais de flexibilidade em termos de quais direitos permitem para habitação multifamiliar, professores e funcionários, bem como algumas opções adicionais de estacionamento. Existem alguns regulamentos dimensionais modestos para o distrito educacional. Portanto, isso se parece muito com qualquer outro distrito que você veria em uma tabela dimensional na portaria de zoneamento. Oferece alguma flexibilidade em comparação com os outros distritos, mas ainda a possui. Jonathan Kropkolson, Cidade de Boulders, Candidato da Cidade de Boulders, Verificação, Candidato2 Para Worcester, também um distrito de zoneamento base. Eles possuem um zoneamento distrital base para usos institucionais, tanto para instalações educacionais quanto médicas. E também veremos isso mais tarde. Mas especificamente, estamos analisando usos educacionais. Existem, além dos usos educacionais, alguns outros usos que são permitidos por lei e mediante permissão especial. Portanto, trata-se mais de iniciativas que não são assumidas pela universidade, mas também podem ser uma parcela diferente de terreno que por acaso esteja dentro daquele distrito. E da mesma forma, há um recuo de 50 pés em relação à linha da propriedade mais próxima. E dentro dessa zona tampão, existem diferentes regulamentações dimensionais. Mas uma vez fora disso, não há regulamentos para alturas de construção. Mais uma vez, no caso do estacionamento, apesar de outras disposições da portaria, exigem que os requisitos de estacionamento sejam calculados exclusivamente com base na utilização das salas de aula e dos dormitórios. E não houve disposições específicas para usos educacionais na revisão do projeto. Fitchburg também usa um distrito de zoneamento universitário e permite uma combinação de usos não educacionais por direito e por licença especial. E o distrito também tem o seu próprio conjunto de regulamentos dimensionais, semelhantes a outros distritos, excepto os requisitos mínimos de área legal, que são significativamente inferiores aos outros distritos, mas todos os outros regulamentos dimensionais estão praticamente em linha com o que se vê no resto do município. Para estacionamento, eles oferecem um pouco mais de flexibilidade. E é aqui que o conselho de planejamento pode conceder alguma flexibilidade dimensional adicional. Portanto, não se trata de retirar a flexibilidade que uma instituição teria. Se Fitchburg, se o FSC quiser ir para o conselho de planejamento, eles poderão obter mais flexibilidade dimensional deles. Ao mudar de distritos de zoneamento base, Northampton usa um distrito de zoneamento de sobreposição para o Smith College. Portanto, isso difere um pouco de onde o zoneamento base ainda se aplica. No entanto, você tem esse distrito sobreposto que abrange toda a universidade. E assim eles têm um pouco mais de flexibilidade do zoneamento base para alguns requisitos dimensionais. Eles não têm nenhum uso específico permitido além do zoneamento base. E depois, para os regulamentos dimensionais, a altura máxima é aumentada e algumas das limitações dimensionais perto de ruas residenciais ainda se aplicam. O que diferencia a cobertura educacional de Northampton de alguns dos outros exemplos que vimos é que as suas necessidades de estacionamento foram determinadas através de uma espécie de cooperativa. sistema com Smith College em North Hampton para criar um plano diretor de estacionamento para a faculdade e então conseguimos encontrar um resultado mutuamente aceitável para a cidade e Smith para garantir que cada um atendesse aos seus requisitos de estacionamento. E, novamente, não existem disposições específicas para usos educacionais na revisão de projetos. A seguir veremos Boston e Salem. Vou apresentá-los juntos porque ambos utilizam o que se chama de plano diretor institucional. Um plano diretor institucional é muito semelhante a um plano abrangente que veríamos para uma cidade, vila ou área. E descreve as condições existentes, os objetivos de longo prazo nos projetos propostos. E também, identificar impactos na comunidade do entorno e potencial planejamento. processos que podem mitigar esses impactos, bem como alguns dos benefícios comunitários que derivam destes projetos. O processo de revisão do projeto é um pouco mais intensivo para os Planos Diretores Institucionais de Boston em comparação com o de Salem, que abordaremos em breve. Mas esse processo consiste basicamente em a instituição ter que avisar a prefeitura que vai fazer um plano diretor. E descreve o que pretendem fazer nesse plano, que é então aberto a comentários públicos, que foram revistos pela cidade. E a cidade fornece o que chamamos de determinação do escopo. o que ajuda a instituição a decidir o que deve ser incluído no seu plano diretor e talvez o que não deve ser incluído. E depois que a instituição envia seu PMI, a cidade dá uma determinação de adequação, que basicamente diz que isso atende ao que procuramos em um plano diretor institucional. E então a comissão de zoneamento tem que dar a aprovação e então o prefeito emite a aprovação final do zoneamento. O plano deve ser atualizado a cada dois anos para descrever o andamento dos projetos do campus, e caso haja modificações ou novos projetos a serem realizados no campus, o PIM deverá ser modificado. E além disso, deve ser renovado periodicamente, normalmente a cada 10 anos. Quanto a Salem, um objectivo muito semelhante tenta promover a comunicação entre as instituições da cidade, mas o processo de revisão do projecto é um pouco longo. É um pouco mais flexível. É semelhante a onde, em vez de a cada 10 anos, você precisa atualizá-lo a cada cinco anos. E então você também tinha que enviar alterações sempre que o plano mudava. E então dentro do plano tem que incluir uma descrição da organização, qualquer propriedade que a instituição possua, realmente muito semelhante ao que foi incluído no plano de Boston. E também salientarei que a Tufts University já precisa apresentar um plano diretor institucional para seu campus em Boston. Afastando-se de distritos e sobreposições específicas para usos educacionais, Waltham tem todas as suas faculdades e universidades como zonas residenciais A2 e A3, que são residenciais de menor densidade e permitem os mesmos usos que qualquer outro lote de terreno em A2 ou A3. e então não há disposições específicas de estacionamento ou uma revisão específica do projeto. Porém, para requisitos dimensionais, há um pouco mais de flexibilidade. É muito texto, mas basicamente se resume a haver mais flexibilidade dependendo da distância da linha da propriedade. Então, vou ler alguns deles para as pessoas na sala. Então, se você estiver a 75 pés da linha da propriedade, que confina com um uso residencial ou espaço aberto. Sua altura máxima é de dois andares ou 24 pés. Se você tiver um recuo de 125 pés, são três andares ou 36 pés. Recuo de 350 pés, são quatro andares ou 48 pés. E então atinge o máximo de 450 pés de recuo por cinco andares ou 60 pés. Eles também têm aqui uma disposição de que qualquer parcela de terreno com menos de dois acres ainda está sujeita aos regulamentos dimensionais do distrito em que estão localizados. Dartmouth é a casa da UMass Dartmouth e este, de todos os exemplos que mostramos, tem a menor flexibilidade especificamente para usos educacionais quando você olha o que ele poderia fornecer por meio de zoneamento de base ou de uma sobreposição. Está zoneado para residência individual B, que a cidade classifica como tentativa de manter a caráter rural da cidade, ou desculpe, da vila. Portanto, é uma densidade muito baixa. Permite uma combinação de usos não educacionais por direito e com permissão especial. E como eu disse, não há flexibilidade maior. Portanto, na regulamentação dimensional, não há disposições específicas para usos educacionais, o mesmo acontece com estacionamento e revisão de projetos. Você gostaria de fazer isso? Bem. Obrigado.
[Emily Innes]: Vou precisar do mouse. Desculpe, estou apenas mudando a parte técnica. É por isso que gostaríamos de mencionar algumas considerações preliminares para iniciar a nossa discussão de hoje. Primeiro é pensar se deveria haver usos não educacionais que fossem permitidos no distrito por direito, e se havia usos não educacionais que deveriam ser permitidos por licença especial. A propriedade pode mudar com o tempo. E isso pode depender de como traçamos os limites distritais para algumas dessas outras comunidades que têm distritos de zoneamento, há terras que não são propriedade de faculdades ou universidades dentro delas, então isso é algo em que se pensar. Distritos residenciais adjacentes, se pensarmos na proposta atual que existe, os bairros residenciais adjacentes a Tufts sob essas propostas teriam até três andares. Os distritos comerciais de uso misto teriam entre três e sete andares. Isso faz alguma diferença quando pensamos no buffer do lado do Tufts? Deveríamos pensar num gradiente de densidade em propriedades residenciais adjacentes? Acho que conversamos um pouco sobre isso na reunião pública. Somerville tem esses diferenciais de altura dependendo de quão longe você está da zona tampão, então há algo em que pensar. Deveríamos ter controles dimensionais nos lotes? Ou passamos a pensar mais sobre, ok, é um campus? Todos estes estão relacionados entre si. Lotes individuais importam menos em um campus. Pensando então em como faríamos esses controles dimensionais. E tendo também em conta os controlos de altura e dimensão, há alterações topográficas significativas no campus e onde ter requisitos diferentes faria a diferença. Há também uma diferença na localização das coisas em termos de distância ao transporte público. E existe o padrão de desenvolvimento do campus existente. É por isso que queremos levar todos eles em consideração. Também queremos pensar no processo de revisão. Tem o exemplo de, ok, basta nos enviar o seu plano. Esse é um lado. Do outro lado está o plano diretor institucional completo. Também pode haver uma maneira de usar o processo de revisão do plano do local, mas transformá-lo em uma revisão consultiva do plano do local ou em uma revisão administrativa do plano do local. Então, pensando nas gradações de como a cidade gostaria que Tufts se apresentasse e falasse sobre o que estão fazendo, mas também em que ponto deseja comentários públicos e como disponibilizar esses comentários públicos como parte do processo. Então eu gostaria de pensar sobre isso. Você precisa pensar sobre os regulamentos de estacionamento? Também precisamos pensar sobre a relação com o quarto zoneamento, que é o zoneamento de uso misto, e se podemos ou não estabelecer padrões de desenvolvimento e, em caso afirmativo, quais deveriam ser, e é aí que examinamos um pouco mais a jurisprudência. E, finalmente, demos uma olhada inicial, bem, se começássemos a dividir isso em termos de características do campus, como dividiríamos o campus em diferentes componentes? Então há um uma espécie de bairro mais residencial na cor rosa no topo da página. Eu sei que as pessoas na sala não conseguem ler as palavras. O azul é uma espécie de universidade moderna, o verde-azulado ou turquesa claro é a área central do campus. Tem uma área laranja ao longo da estrada, que é mais um empreendimento voltado para o trânsito, mais residencial de alta densidade, uma densidade média vindo para cá, densidade média do amarelo e depois uma área de lazer existente no verde. Uma de nossas perguntas é como voltaríamos com recomendações para cada um deles. Estaríamos interessados em ouvir comentários esta noite se acharmos que estão corretos. Obviamente, também precisamos falar com Tufts. Não queria que a equipe fizesse isso hoje, mas acho que em algum momento iremos visitar o campus e tirar fotos também. Acho que muitos de nós já estivemos no campus antes, na equipe, mas não colocando isso sob a ótica do que você faria em termos de mudança de zoneamento. Então isso faz parte do nosso próximo passo. E com isso, vou parar o compartilhamento de tela. Acho que esta noite foi realmente para dar a vocês a estrutura do que precisamos pensar, o que outras comunidades têm feito. e então comece a pensar em como isso se aplicaria ao Tufts. E estamos apenas procurando alguns comentários iniciais, pensamentos e reações sobre isso. Existe algum caminho que você acha mais atraente? Ou se houver mais algum trabalho que você gostaria que fizéssemos em termos de pesquisa antes de voltarmos com recomendações.
[Matt Leming]: Obrigado. Muito obrigado. Então, para deixar claro o processo, o que vai acontecer, receberemos feedback e discussões de conselheiros individuais e discutiremos lá. E uma vez concluído, teremos a oportunidade de fazer comentários públicos. As pessoas têm três minutos para falar pela primeira vez sua primeira vez e um minuto depois para repetir os comentários. Primeiro, vamos aos Conselheiros. Neste momento vejo o Conselheiro Callaghan e depois o Vice-Presidente do Conselho Collins e depois o Presidente do Conselho Bears. Depois disso, vereador Callaghan.
[Anna Callahan]: Obrigado. Minha pergunta é sobre o plano diretor institucional. Isso é algo que podemos simplesmente exigir deles? Precisamos de alguma aprovação do estado para exigi-lo? Conte-nos um pouco mais sobre o processo de solicitação de plano diretor institucional e aprovação do processo junto ao nosso zoneamento.
[Matt Leming]: Ah, momento.
[Emily Innes]: Obrigado, estou ensinando ao Grant os mistérios do sistema de comunicação. Não sei se eles precisam, em termos de zoneamento, pedir ao estado que faça o plano diretor institucional. Consultaremos um consultor jurídico. Eu nunca tinha ouvido falar que isso era uma condição antes, mas vale a pena verificar novamente. Eu certamente gostaria de conversar com o tribunal tributário para instituir isso, simplesmente porque não foi o caso. Obviamente, se há um campus em Boston sujeito a isso, eles estão familiarizados com isso. Mas acho que seria uma conversa com eles. Mas examinaremos os requisitos estaduais, se houver.
[Anna Callahan]: Obrigado. E então meu tipo de pergunta complementar é: não vi Somerville nessa lista. E como Somerville compartilha o campus da Tufts conosco, sabemos o que eles estão fazendo atualmente? Quer dizer, acho que eles não estão fazendo um plano diretor nacional para estudantes porque obviamente seria o mesmo plano porque é o Tufts.
[Emily Innes]: Sim, nós os removemos deliberadamente da apresentação desta noite porque já os havíamos apresentado antes e queríamos mostrá-los a outras pessoas. Então não se preocupe. Você pode não ter estado naquela reunião, mas certamente podemos fornecer a pesquisa que fizemos para isso. E continuaremos olhando para Somerville. Queríamos apenas ter certeza, em um tempo limitado, de que também nos concentraríamos em outros. Mas não nos esquecemos deles.
[Anna Callahan]: mas não possuem um modelo de plano diretor institucional. Eles não.
[SPEAKER_15]: Eu também diria, só de olhar agora, que existe um projeto de lei na legislatura estadual que autoriza Somerville a instituir planos diretores institucionais. Então vou apenas postar. Parece que essa é a corrente dele. E a última ação foi em abril.
[Zac Bears]: Eu tenho mais contexto sobre isso. Presidente do Conselho dos Ursos, obrigado. Eu só quero evitar o eco da melhor maneira possível. Sim, portanto não podemos instituir um plano diretor institucional neste momento. Há vários anos que apresentamos uma petição de governo interno a Somerville para tentar obter um plano diretor institucional para Tufts. Não temos capacidade para fazer isso neste momento. Nós queremos um. Tufts se opõe e se opõe ao projeto. Ele morreu em todas as sessões. E o prefeito e a Câmara Municipal têm trabalhado. Acho que apresentamos um novo pedido de autonomia. Podemos ter introduzido um no início deste ano, eu teria que voltar e olhar os registros, mas fizemos isso pelo menos três vezes desde que estou no Conselho, e eles resistem a isso. É por isso que Somerville também não tem. Acho que o zoneamento de Somerville e Tufts, seu distrito institucional, foi útil. Acho que esse pode ser um modelo que queremos usar. Definitivamente, acho que queremos um plano diretor institucional para a Universidade Tufts, mas eles sempre se opuseram. E quando mencionamos isso, a Tufts enviou seus representantes para explicar por que eles não querem isso. Mas considerando quantas outras comunidades o possuem e o sistema de planos de Boston, eu realmente acho que é uma ferramenta importante. que podemos continuar defendendo. E penso que também se refere ao elemento mais amplo deste processo, onde existem as coisas que podemos fazer no zoneamento, e depois há as coisas que queremos que o estado nos permita fazer a partir de uma perspectiva de autonomia que eles não nos permitem fazer. E você sabe, essa é uma das verdades complicadas sobre a qual falei esta noite, certo? O que fazemos agora com o poder que temos agora e o que precisamos para obter mais poder se o Estado não nos permite? Sim, é algo que sei que todos os legisladores do nosso distrito apresentam para ambas as cidades todos os anos, e penso que na verdade apresentamos essencialmente a mesma petição.
[Matt Leming]: Houve uma universidade que conseguiu ficar completamente isenta da Emenda Dover, e foi a Universidade de Harvard nos anos 70 ou 80, mas o contexto político de então era muito diferente, e é essencialmente impossível conseguir isso hoje. Então, apenas para as pessoas em casa que estão se perguntando se isso é uma opção, na verdade não. Collins, vice-presidente do conselho.
[Kit Collins]: Obrigado, vice-presidente Leming. E também quero agradecer a você por presidir esta reunião de hoje, pois obviamente estarei participando remotamente. Eu realmente aprecio isso. Obrigado por facilitar. Obrigado à Innes Associates pela apresentação. Sei que já compartilhamos isso antes, mas esta reunião segue o fórum da comunidade que tivemos no dia 1º de maio. Depois tivemos uma atualização rápida, uma espécie de relatório do fórum da comunidade. há apenas um mês no Comitê de Planejamento e Licenciamento. Portanto, este é um tópico realmente complicado. Todas as nossas questões de zoneamento são complicadas, especialmente esta, porque é ainda mais uma negociação com nossos parceiros da Universidade Tufts. Estou feliz por estarmos dedicando nosso tempo com isso e realmente aprecio esta pesquisa completa e comparação de outras comunidades que têm vários tipos de abordagens para seu zoneamento institucional. Eu aprecio o, o tipo de indicações, a reflexão que provoca, concretamente as considerações que queremos considerar neste encontro para orientar a nossa análise futura sobre este tema. Para começar especificamente com um deles, quais são os usos não educacionais que queremos que sejam permitidos por direito em um distrito institucional? Obviamente, estamos equilibrando muitas coisas aqui. Uma das manchetes para mim, há muitas manchetes para a Zona Institucional da Tufts. Uma delas é dar coerência às margens daquele bairro com as áreas residenciais e de uso misto do entorno. A outra é garantir que permitimos que a Tufts faça o que acho que muitas pessoas na comunidade concordam que precisa ser feito da maneira certa, que é fornecer alojamento suficiente no campus para não aumentar a escassez de alojamento fora do campus. É por isso que penso que é muito importante pensarmos sobre que tipos de habitação queremos que sejam permitidos no distrito por direito, que tipos e exactamente onde. Então estou muito interessado, acho que é o exemplo de Worcester, entre outros, que eles têm diferentes tipos de usos permitidos dependendo do tipo de afastamento dos usos adjacentes. Quero abordar principalmente onde vemos isso bem feito em outras comunidades, mas estou curioso para saber se no futuro ouviremos algumas recomendações sobre como podemos adaptá-lo aqui em Medford. Por exemplo, se tivermos na Zona Institucional da Tufts um lote adjacente a um lote residencial fora da zona institucional, existe uma maneira de dizer, ok, dentro de Tufts IZ, você pode ter uma residência? Pode ser até esse número de unidades. Pode ser, digamos, um andar acima do lote residencial adjacente que está fora da zona institucional da Tufts. Só estou dizendo isso como ponto de partida. Acho que é importante permitirmos que a Tufts crie alojamento estudantil em seu campus. Então, mais uma vez, não fazemos isso, evitando perpetuar o problema de levar muitos estudantes para apartamentos fora do campus que de outra forma seriam ocupados por famílias de Medford. Mas é claro que nem todas essas coisas são apropriadas em todos os lugares. Então, eu estaria interessado em ver esse tipo de modelo de retrocesso para ver como podemos criar esses ondas de usos permitidos em toda a zona, para que as bordas da zona façam sentido com o zoneamento circundante, ao mesmo tempo que permite usos mais densos mais próximos, permitidos por direito, mais próximos do núcleo do campus. E eu só quero repetir o que alguns dos meus outros vereadores falaram. Também concordo que, num mundo perfeito, o plano diretor institucional seria provavelmente a primeira coisa que sairia da minha boca, mas acho que é muito importante que nesta proposta nos certifiquemos de que este novo zoneamento responsabilize a Universidade Tufts de uma forma em que possamos realmente confiar. E então, esperançosamente, no futuro os ventos políticos mudarão e seremos capazes de alcançar também o plano director institucional. Mas eu não gostaria que o trabalho que fazemos neste mandato dependesse de algo que pode ou não acontecer, porque sabemos que, neste período legislativo a nível estadual, a Tufts certamente continuará a resistir aos apelos locais por um planejamento diretor institucional. Vou deixar isso aí por enquanto. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado, Vice-Presidente do Conselho Collins. Eu tive uma pequena pergunta. Então, em todos os exemplos que você forneceu, e obrigado novamente por toda a pesquisa que você fez sobre este tópico, quantos dos Essas opções para a aparência de um distrito institucional já foram legalmente testadas e comprovadas? Houve alguns casos que você apresentou. Então o que eu quero saber é se todos os exemplos de outras áreas são apoiados pela jurisprudência, ou será que acabamos escolhendo a opção mais restritiva que temos, e ela acaba sendo contestada pela Tufts em tribunal, e então a coisa toda é descartada? embora já tenha sido feito em outra cidade.
[Emily Innes]: Sim, essa é uma pergunta muito boa. E essa é uma das razões pelas quais Jonathan Silverstein permanece na equipe, é algo que à medida que começamos a trabalhar nos rascunhos e criamos algo que achamos que aborda o que ouvimos, nós o consultaríamos apenas para verificar o aspecto legal. Damos a você uma visão geral com base em como planejadores. Iríamos consultá-lo sobre o lado jurídico para garantir que o que propomos possa enfrentar o desafio dessas tarefas. porque aí, você sabe, nesse ponto é mais importante ouvir o advogado. Podemos apresentar a jurisprudência que podemos ver, mas será ele quem terá a capacidade de julgar se isso é aplicável ou não. Então, algumas dessas leis.
[Matt Leming]: Entendido. Bem. Obrigado. Isso é para eles. Uh, o presidente do conselho, Bears.
[Zac Bears]: Obrigado. Ei, Agradeço a pesquisa sobre a proposta de Somerville e todos esses outros distritos. Sei que o plano diretor institucional é algo difícil e pode não ser a nossa principal forma de o fazer, mas penso que poderá ser algo que acrescentaremos à mesa ao longo do tempo, se a legislatura nos permitir fazê-lo. Eu me pergunto, dada toda a sua pesquisa, o que você pensou sobre Pelo menos um quadro para o aspecto que esta área poderia ter e o tipo de direcção que a sua análise sugere permitir-nos-ia cumprir os requisitos da lei e tentar responsabilizar a Tufts de uma forma mais robusta.
[Emily Innes]: Sim, eu adoraria falar sobre compartilhar minha tela novamente se puder aumentar o zoom para permitir isso, porque tenho os limites de Tufts e Somerville e acho que pode ser uma boa maneira de falar sobre isso, como você pode ver, Somerville tem essas bandas. E assim as faixas permitem diferentes alturas. Portanto, a faixa azul é dois e meio, a faixa vermelha é quatro, a faixa amarela é seis e a faixa verde é oito. Essa é a história que permitiu isso. Acho que enquanto estamos olhando, deixe-me voltar ao mapa. Acho que a ideia é parar de compartilhar um e compartilhar o outro, desculpe. Acho que a ideia de ter esses subdistritos provavelmente vai se adequar mais ao que Medford tem; A área do campus no lado de Somerville é muito consistente. É um belo bloco. Você pode fazer essas faixas ao redor deles. Aqui temos alguns recursos diferentes. Então a primeira coisa é descobrir quais são as subáreas e quais diferenças, se houver, devem existir nas subáreas. Então eu acho que esse é o número um. Gostaríamos de ver isso. Acho que a segunda parte que será realmente importante é descobrir qual é o processo. Não creio que deva ser simplesmente um direito solicitar uma licença de construção. Acho que deveria haver algum tipo de processo de revisão do plano do local. E pode ser que o processo de revisão do plano do local seja diferente dependendo do que seja. se for um Projeto muito pequeno, é interno ao local, talvez seja uma revisão administrativa, mas se estiver ao longo dos limites de um distrito residencial existente, talvez seja uma revisão do plano do local que vai para o conselho de desenvolvimento comunitário. Mas acho que essas duas partes, a ideia de subáreas e recursos diferentes com subáreas, e depois o processo, serão componentes importantes do que recomendaríamos. e aí, segundo o vereador Collins, os usos, os retrocessos, começarão a ser discriminados de acordo com os subdistritos e como funcionariam. Mas acho que é assim que vejo agora.
[Matt Leming]: Mais alguma pergunta ou comentário dos meus colegas conselheiros? Tudo bem. Não vejo nenhum. Oh, Vice-Presidente do Conselho Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Leming. Eu agradeço. Só quero dizer que acho que o plano apresentado pela Unis Associates faz sentido para nossas próximas considerações, e só quero Além disso, penso que é apropriado, nesta fase, analisar os processos, analisar os processos para a próxima zona institucional que não sejam apenas uma apresentação, mas que tenham algum tipo de oportunidade de processo de revisão do plano local para a contribuição estruturada da comunidade. Eu acho que isso é muito importante. Acho que vimos que isso é muito importante no ano passado. Eu gostaria especialmente de ver, à medida que avançamos nisso, ficaria curioso para ver o que, ao revisar estes, como sempre, você deseja ser respeitoso com a pesquisa completa e a experiência do consultor de zoneamento. Mas apenas a partir deste tipo de visão geral, a compra utilizada em Worcester parece especialmente relevante para a comunidade que temos aqui em Medford. Assim, à medida que começamos a ver algumas propostas atualizadas mais granulares, ficaria curioso para ver o que podemos emprestar. aquela comunidade, outras comunidades, apenas para ter isso, para que a nossa área institucional aqui em Medford se adapte à nossa comunidade da melhor forma possível. Obrigado. Estou animado com os próximos passos nisso.
[Matt Leming]: Vou reconhecer o Planejador Sênior Evans.
[Danielle Evans]: Boa noite. Obrigado, vereador Leming. Eu só queria dizer que nos reunimos com planejadores em Somerville e eles não tocaram nessa seção de seu zoneamento há décadas, a não ser a remoção dos requisitos de estacionamento. Então eu não usaria isso como exemplo. Eles acham que é problemático. Na verdade, eles queriam conversar conosco sobre o que planejávamos fazer. Então, eu só queria deixar claro que eles realmente não fizeram nada a respeito. Eles não receberam muita pressão de desenvolvimento da Tufts. Então isso pode ser parte do motivo pelo qual eles não tiveram que tomar nenhuma ação lá. Uma coisa que me preocupa é a constante invasão de universidades comprando imóveis, a preços de mercado, moradias, e depois convertendo-os em moradias estudantis. Se houver uma maneira de desencorajar isso, ou pelo menos conseguir fornecer muito mais leitos nessas unidades do que existiam antes, isso seria fantástico. Então eu não gostaria de limitar isso às duas histórias e meia que Você sabe, algumas regras, hum, acho que permitem que bairros residenciais sejam muito mais densos. Então eles reconhecem que há um descompasso aí e que precisa ser atualizado.
[Matt Leming]: Obrigado, planejador sênior Evans. Mais alguém? Tudo bem, não vendo mais comentários da equipe, dos consultores ou dos meus colegas vereadores, prosseguiremos e passaremos aos comentários públicos. Se você estiver aqui pessoalmente, fique à vontade para fazer fila no pódio. E se você estiver no Zoom, é só levantar a mão no Zoom e nos revezaremos. Atualmente assistindo, ok, Primeiro vou reconhecer pessoalmente o visitante que temos aqui no pódio. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[David Zabner]: Ok, ótimo. Olá, meu nome é David Zabner. Eu moro na Rua Bowdoin, 107. Tenho uma pergunta e também alguns comentários. Primeiro, a pergunta: você pode mostrar o mapa que mostrou do zoneamento de Tufts? Porque parecia que a minha casa estava dividida em zonas para atividades desportivas.
[Emily Innes]: A área existente de Tufts.
[David Zabner]: Sim, talvez. Seja qual for o mapa que você estava mostrando há cinco minutos.
[Emily Innes]: Só vou mencionar isso e depois explicar.
[David Zabner]: Pratico muitas atividades esportivas, mas também moro lá.
[Emily Innes]: Portanto, todos entendem que esta não é uma proposta de forma alguma. É só nós entendermos o que existe por direitos característicos. Entendido. Ah, desculpe. Oh.
[David Zabner]: Sim, acho que a área de lazer fica muito longe.
[Emily Innes]: Ok, ótimo. Obrigado. Sim, para que todos possam ouvir, isto não é uma proposta. Este é o nosso primeiro tipo de diagrama interno das diferentes características desta área. Então o que ouvimos é que estamos muito longe. Obrigado. Nós vamos corrigir isso.
[David Zabner]: Pare na Wellesley Street. Quero dizer, ei. Tudo entre Bowdoin e Wellesley tem moradia, pelo menos por enquanto. Quanto aos comentários, acho que quero dizer principalmente que adorei o que ouvi do vereador Collins. É muito importante para mim e penso para a comunidade como um todo que o maior número possível de alunos da Tufts, dentro do razoável, morem no campus da Tufts. É por isso que acho que a cidade deveria fazer tudo o que pudesse para incentivar a Tufts a construir o máximo de moradias estudantis em seus campi, tanto quanto fosse razoável. Esperançosamente, isso aliviará a pressão sobre os aluguéis no resto da cidade. E acho que é ótimo para a escola também. tenha mais pessoas morando em seu campus. Bom para a comunidade universitária. Também mantém estudantes universitários bêbados fora do alcance de outras pessoas. Então essa é a minha opinião sobre isso. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado. Eu irei assim que conseguir isso, ok, sim, assim que tiver esse cronômetro pronto. Judith Weinstock no Zoom. Vou pedir para você ativar o som aqui. Nome e endereço para registro, por favor. Você tem três minutos. Judith Weinstock no Zoom. Vou pedir para você ativar o som aqui. Nome e endereço para registro, por favor. Você tem três minutos.
[Judith Weinstock]: Olá, meu nome é Judith Weinstock. Eu moro na 144 Brigette Avenue em Medford e estou do outro lado da colina de Tufts, bem no lado norte dos trilhos. Algumas perguntas rápidas, e uma delas, Emily, você poderá responder quando eu terminar. As pessoas falam sobre usos não educacionais e me pergunto se isso pode ser melhor definido. Eu não estava interpretando atividades não educacionais como dormitórios, o que pensei que talvez a Sra. Collins estava mencionando. Eu os estava interpretando como coisas como espaços comerciais que poderiam estar no térreo do dormitório que estava sendo construído. Esse é o número um. Número dois, isso é uma pergunta. As outras coisas que são propriedades não contíguas da Tufts não estão incluídas neste mapa, e espero que eles pensem sobre isso e incluam em seus padrões estabelecidos, incluam também essas propriedades não contíguas. Por exemplo, a velha escola na George Street, perto do Georgian College. Hum, é um edifício lindamente reformado, mas é uma propriedade em uma área difícil. E acho que haverá muitas outras propriedades como essa. Isso deveria ser incluído nesses mapas. E a outra coisa é que espero que, hum. Você sabe, a programação de Somerville pode não ser e seu zoneamento pode não ser perfeito, mas certamente não é algo terrível de se olhar. E provavelmente uma das razões pelas quais a Tufts não sofreu pressão de desenvolvimento por parte do governo de Somerville é porque esses padrões são muito baixos. Para eles, eles não poderiam ter construído seu dormitório de 10 andares na propriedade de Somerville em qualquer lugar, porque atualmente não têm permissão para construir 10 andares. Por fim, considere que tudo o que é construído no morro, seja qual for a sua altura, que estudos paralelos são sempre necessários como parte da revisão do local ou algo assim. Porque mesmo edifícios com menos de 10 andares podem, de facto, lançar sombras que impactam a encosta abaixo, tal como o edifício de 10 andares. Então, apenas alguns pensamentos. Tenho feito muitas anotações. E como alguns de vocês sabem, estou mais do que feliz em expressá-los em outra reunião. Mas esses são meus pensamentos. Obrigado.
[Matt Leming]: Muito obrigado Judite. Sinta-se à vontade para responder a essas perguntas. Um momento.
[Emily Innes]: Em primeiro lugar, pensamentos muito atenciosos. Agradeço isso, Judith. Muito obrigado. Temos um mapa. Eu estava olhando muito rapidamente enquanto você falava sobre o que havíamos feito na reunião pública. Acho que nosso mapa ainda é interno, mas estamos mapeando todas as propriedades do Tufts. Em alguns casos, esta discussão em particular é sobre uma zona institucional que só se aplicaria, uau, só se aplicaria à área do campus. Em geral, a outra propriedade, tal como a entendo, e confirmarei isto quando olharmos para o mapa, é que outras propriedades não são propriedade do seu braço institucional, mas sim do seu braço de desenvolvimento, e essas não contam necessariamente como usos educacionais. Essa é uma das coisas que queríamos confirmar internamente. Se isso for verdade, e é isso que temos que confirmar, mas se for verdade, então estariam sujeitos ao zoneamento do distrito onde estão localizados. Quero dizer, enquanto fazemos esta pesquisa, estamos construindo perguntas para nosso consultor jurídico dizer: ei, esse é o nosso entendimento, estamos certos? E se não estivermos certos, voltamos e refazemos. Mas estamos vigiando a propriedade e queria avisar você. E sim, obviamente, continuamos a olhar para Somerville, mesmo que Somerville não esteja satisfeito com isso, é a condição existente. É por isso que é importante compreendermos o que isso significa e quais as implicações que tem para Medford. Eu mencionei alguma coisa? Eu perdi alguma coisa? Não. Ok, ótimo. Obrigado.
[Matt Leming]: Vou ao lado do pódio. Vá em frente e ligue-o. Já está ligado? Não consigo ver bem porque está tudo ensolarado.
[Page Buldini]: ¿Está encendido?
[Matt Leming]: Eu penso que sim. Sim. Sim. Bom. Nome e endereço para registro, por favor. Você tem três minutos a partir de agora.
[Page Buldini]: Page Buldini, 37 Winter Street, e sou proprietário de uma pequena empresa, 319 Boston Ave. Primeiramente, gostaria de perguntar: os bombeiros, a polícia e o trânsito fizeram parte desse processo? Estes apartamentos serão diretamente afetados por alterações na densidade, fluxo de tráfego e acessos de emergência. E acho que a opinião deles deve fazer parte da conversa antes que as decisões sejam tomadas. E, finalmente, espero que a cidade esteja pensando cuidadosamente sobre como funcionariam as zonas administrativas especiais, especialmente em locais como as encostas. Já vimos tensões em torno do crescimento institucional. Será que este processo de proposta de desenvolvimento emergirá do que vimos nos acontecimentos recentes com a forte tempestade ou seguirá um padrão semelhante? Essa experiência levantou muitas questões e acho que as pessoas merecem respostas antes que o zoneamento avance. E apenas uma pergunta complementar sobre o que a última pessoa disse. Seria ótimo saber porque Tufts, sim, embora eles possam ter sua própria entidade de desenvolvimento, acho que nesse mapa está literalmente ao lado, se for Winthrop. Então, isso seria literalmente um florescimento adjacente, e fica dentro do corredor da Boston Ave, do qual sei que não estamos falando, mas seria muito importante especificamente porque é onde estão os dormitórios, as empresas e os residentes. Então isso seria ótimo.
[Matt Leming]: Você pode falar no microfone? Eu sei que é um pouco... Desculpe.
[Emily Innes]: Obrigado. Então, para responder à última parte e repeti-la, a questão é a propriedade Tufts ao longo do corredor da Boston Avenue. Sim, tínhamos em nossa lista de coisas para garantir que considerávamos o relacionamento da Tufts com aquele corredor da Boston Avenue. Então estamos levando isso em consideração. Obrigado. Você provavelmente sabe, pela apresentação que fizemos hoje, que ainda não conversamos com os bombeiros ou com a polícia porque não há nada para conversar com eles. Estamos apenas começando a investigação, mas entendo que, ao trabalhar com o pessoal municipal, tenham havido perguntas sobre o zoneamento enviadas aos chefes de departamento relevantes, e certamente esperamos continuar esse processo. Então, obrigado.
[Matt Leming]: Eles são criados à mão. Dina, você poderia indicar seu nome, sobrenome e endereço para registro? Você tem três minutos.
[Dina Caloggero]: Obrigado. Meu nome é Dina Caligero. Moro na Stanley Avenue, o que significa que estou perto da Tufts University. Sou residente há mais de 60 anos e tenho visto um desenvolvimento contínuo na Tufts University. e moradia estudantil limitada, calouros e alunos do segundo ano só têm moradia garantida lá. E os estudantes passaram a fazer parte do nosso bairro. As casas nas nossas ruas foram compradas por incorporadores e depois reformadas para oferecer acomodação estudantil. É por isso que aprecio a oportunidade de fornecer parâmetros de zoneamento institucional que afetam a universidade. Estou curioso para ver se haverá algum tipo de proposta além da Boston Avenue para a College Avenue também. Ele morava em frente à Elliot Pearson School e Eu adoraria saber que tipo de requisitos seriam implementados lá. Também acho que seria muito útil se analisássemos os requisitos atuais da proposta de zoneamento do método para a Universidade Tufts no que se refere a Somerville e Worcester. Concordo com o vereador Collins em que analisaríamos atentamente a questão de Worcester. tipo de solução que implementaram. Acho que seria uma ótima peça para comunicar aos moradores das comunidades que cercam a Universidade Tush e que foram afetadas ao longo dos anos. Também acho bastante interessante que a Tush University não tenha continuado com alguns dos Empreendimento residencial em sua área quadrangular. Atualmente existe um campo de softbol lá em cima, que poderia ter sido convertido em habitação. E surpreende-me como a habitação se tornou cada vez mais próxima de grande parte das propriedades residenciais. Aguardo com expectativa as propostas e discussões apresentadas por Innis e espero que sejam claramente comunicadas aos residentes e vizinhos da comunidade. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado. Acho que a proposta de outros corredores ainda está na agenda da Câmara Municipal. Não encaminhamos o assunto ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário após solicitações da administração, mas darei crédito ao vice-presidente do conselho, Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Leming. Rapidamente, aprecio muito a questão de como isto se enquadra na proposta para os outros corredores, que, claro, neste caso, inclui muito notavelmente o corredor da Avenida Boston. E apenas para quaisquer outros constituintes que não estiveram presentes nas nossas reuniões quando estávamos a elaborar essa proposta, que, como referiu o Presidente Leming, é a seguinte, será transmitida a partir do Da Câmara Municipal ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, haverá muito mais oportunidades para comentários públicos, mas para pessoas que esperam fazê-lo. Ah, eu gosto dessa música. Desculpe. Tudo bem. Para as pessoas que desejam se atualizar no curto prazo, sim, está anexado ao pacote da Câmara Municipal de ontem à noite, mas também, se você for à página de zoneamento no site da cidade e for para essa seção, isso simplesmente o vinculará às nossas gravações de vídeo anteriores de nossas reuniões anteriores, onde estivemos discutindo isso para pessoas que desejam se aprofundar um pouco mais. Então, eu só queria ressaltar que ele estava disponível. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado. Sim, medfordma.org reduz o zoneamento. É um recurso maravilhoso ler sobre as diferentes partes desse processo um tanto tecnicamente complicado. Mas sim, a proposta da Avenida Boston está atualmente sendo proposta por outros corredores, juntamente com mais algumas ruas dentro da cidade. Não vejo ninguém novo. Sr. Cassanetti, não posso, ah, ah, sim. para reconhecer, não, sinto muito, não sabia se o senhor vinha fazer comentários públicos, Sr. Castagnetti, mas acho que o senhor está Está tudo bem.
[Elizabeth Bayle]: Sim. Isso será rápido. Sim. Nome e Elizabeth Bale, 34 Emery Street. Em primeiro lugar, espero ter esta apresentação disponível na página de zoneamento dentro de alguns dias e gostaria apenas de pedir que estas apresentações pudessem ser disponibilizadas antes da reunião. É, pelo menos nesta câmara, muito difícil de ouvir e ver. Não há detalhes na tela, então fica muito complicado ter que responder na reunião sem poder nos familiarizar com o que está sendo dito. Mas gostaria de dizer apenas algumas coisas, o que é o hardware Hillside. O prédio, acabei de descobrir, é propriedade da Tufts. Foi vendido para Walnut Hill, mas depois eles o venderam para os administradores da Tufts. Acho que isso faz parte da discussão sobre o corredor da Boston Ave, mas também pode entrar em jogo neste distrito, distrito institucional, não tenho certeza. sobre como isso se encaixa, mas estou profundamente interessado, já que moro logo atrás. E quanto ao decreto de Somerville, é certamente melhor do que o que temos agora, e só não quero que o nosso seja pior do que o deles em qualquer dimensão. Eles têm preparação para áreas residenciais emergentes e restrições de altura que não temos e coisas assim. Portanto, não torne as coisas piores do que Somerville está agora, por favor. E espero que possa ser melhor. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado. Sim, tenho simpatia por ele a questão do material das reuniões, que creio que temos vindo a melhorar ao longo do último ano. Mas sempre pode ser um pouco frustrante para os residentes. Mas para deixar algumas coisas claras. Então, quando as coisas são apresentadas na prefeitura, reunião. Eles estão na Prefeitura. Normalmente estarão nas agendas da Câmara Municipal. Nem sempre fomos perfeitos nisso, mas nos esforçamos para publicar essas apresentações o mais oportunamente possível, e isso está no no site da Câmara Municipal e lá você poderia ver a seção de agenda. Eu sei que o vice-presidente do conselho Collins acabou de postar uma versão disso no chat do Zoom. Além disso, todas essas reuniões são transmitidas ao vivo para o YouTube. Portanto, se por algum motivo o PDF não estiver acessível, esta gravação estará disponível instantaneamente na página da cidade de Medford no YouTube. Além disso, tenho enviado reuniões do conselho de desenvolvimento comunitário para essa página, então agora elas estão disponíveis em sua própria playlist. Além das perguntas e respostas sobre zoneamento, se você for à cidade de Medford Página de Massachusetts no YouTube e você vai para a seção de playlist, há cinco delas, há umas cinco sessões de perguntas e respostas gravadas que fizemos anteriormente, devo dizer que meus colegas do departamento de planejamento e NS fizeram anteriormente sobre diferentes tópicos durante o processo de zoneamento, incluindo o zoneamento institucional da Tufts. Então tudo isso está no YouTube e novamente eu faço isso também quando faço um pouco para gerenciar o canal do YouTube, então tento vincular as agendas relevantes quando faço isso. Por último, é claro, está o site de zoneamento medfordma.org. A gente tenta mantê-lo o mais atualizado possível, mas fica sob o controle da gestão, do departamento de comunicação, então às vezes pode demorar um pouco na atualização e eu faço. Peço desculpas sempre que for esse o caso. Há mais alguém que gostaria de comentar e que ainda não o fez? Sr. Castanedi, nome e endereço para registro. Andrés está bem.
[Andrew Castagnetti]: Castanedi, na Andrew, na Anise Bedford, dois quarteirões à sua direita. Cheguei na hora certa. Peço desculpas por ter perdido a primeira parte da palestra do Conselheiro Bears. Levei cerca de 12 minutos para encontrar um copo de água decente. Eu preciso de mais. Talvez eu possa entrar lá, porque não está indo bem para mim. Peço desculpas por não ouvir tudo, mas ouvi no final que a conotação era que tudo está quebrado, ou está parado, ou você vai reorganizar? em uma palavra?
[Zac Bears]: Claro, e postarei tudo da melhor maneira possível online.
[SPEAKER_11]: É uma longa história.
[Zac Bears]: Foi uma longa história, longas observações, mas não, o que eu disse foi que precisamos agilizar o processo. Então deveria haver, estamos falando sobre a estrutura comercial, nossas praças e nossos corredores e esse zoneamento institucional de Tufts. E então tivemos muitas conversas sobre unidades residenciais e acessórias e estacionamento. E acho que isso deveria ficar muito claro. Há duas coisas que estamos falando, o quadro comercial, ou seja, praças, corredores e tufos, o residencial e as ADUs e o estacionamento. Cada reunião deve focar apenas em uma dessas duas coisas. Não deveríamos misturá-los. E devemos continuar com a parte comercial este ano. Matt, você poderia desligar o microfone público por um segundo? apenas recebendo comentários. E esse microfone fica fora dos alto-falantes, então gera feedback. Portanto, nas questões comerciais deveríamos trabalhar este ano, e nas questões residenciais deveríamos prolongar as discussões até o próximo ano, na próxima primavera, sem votações antes de Março no conselho municipal. Então, claro, poderia ser um conselho diferente, eles poderiam decidir um caminho diferente. Mas foi isso que eu recomendo tentar. reunir as pessoas, ter mais discussão. Peço também ao prefeito que forneça mais financiamento e recursos para comunicar melhor aos moradores e avisá-los quando as coisas acontecerem. Então, acho que se fizermos isso, os moradores entenderão melhor o que estamos fazendo, terão mais tempo para participar e poderemos garantir que conseguiremos levar informações a pessoas que possam entender.
[SPEAKER_11]: Eu realmente aprecio todo o tempo investido. Quero dizer, é uma tarefa e tanto. Mesmo para seus subcontratados, Espero que eles paguem de acordo.
[Zac Bears]: Bem, estamos tentando. Uma das razões pelas quais pedi mais financiamento é que, se vamos fazer mais trabalho, precisamos de fornecer mais recursos para que possamos ter as pessoas necessárias para o fazer. É importante.
[Andrew Castagnetti]: Parece que esta é a 19ª reunião. 29. Talvez eu tenha perdido 10. Então talvez eu deva continuar com isso porque, sem saber do que você estava falando antes, pode ser relevante, se me permite. Cheguei à conclusão de que vocês, vereadores, estão cansados de me ver e ouvir aqui em nossas reuniões públicas. Idem. Também estou cansado de lutar contra a Câmara Municipal. Não é mais divertido. Mas ainda assim vocês, membros do conselho, estão fora de controle, especialmente por causa de suas ideias de rezoneamento. Este é um ataque horrendo contra nós, o povo de Medford, Massachusetts. Somos loucos, na minha opinião? Falei semana passada, espere até a música melhorar também. Falei semana passada neste pódio, leitura diferente, mesmo tema, mais ou menos. Um orador aqui na semana passada apresentou um grande argumento de bom senso. Ele ou ela, não me lembro, falou, bom, faz o ADU, acho que se chama Unidades Habitacionais Adicionais e pronto, pronto. E eu achei isso muito bom porque meu pensamento inicial foi, Monsec, o que você quiser fazer, corte ao meio. Mas isso é demais. Então, mesmo assim, ADUs, se 10% das casas fizessem isso, ainda assim poderiam não fornecer nenhuma unidade acessível, qualquer que seja a definição de acessível. De qualquer forma, e esqueça o resto desta área, porque já temos concessão suficiente nesta cidade tal como ela está. Então, por favor, pare o ataque à nossa bela cidade. Pare o sangramento, salve nossa cidade ou nunca poderemos voltar à velha Meffa.
[Matt Leming]: Sr. Cass, entendo que parei o cronômetro porque há algumas idas e vindas acontecendo.
[Andrew Castagnetti]: Eu entendo a palavra que você está dizendo.
[Matt Leming]: Entendo que parei o cronômetro porque há algumas idas e vindas, mas darei a você mais 30 segundos.
[Andrew Castagnetti]: Eu ainda não consigo entender. Eu tenho um parágrafo. Posso terminar?
[Matt Leming]: Seguro.
[Andrew Castagnetti]: Obrigado. Eles vão me mandar para Yale ou para a prisão por falar assim, mas alguém tem que fazer isso. Além disso, estou esperando que sua prefeita, Brianna, tome a iniciativa e assuma o controle dessa bagunça antes que seja tarde demais, antes da próxima eleição. P.S., você está concorrendo sem oposição? Essa é uma pergunta. Alguém sabe? Secretário Municipal, certo? Você não tem permissão para falar?
[Zac Bears]: Ela é atualmente a única candidata que retirou seus trabalhos.
[Andrew Castagnetti]: Obrigado. Agradeço, vereadora Spears. Muito gentil da sua parte. Então, quantas assinaturas você precisa para concorrer a um cargo público?
[Zac Bears]: A Câmara Municipal tem 50 anos.
[Andrew Castagnetti]: Obrigado, senhor. E quando termina o prazo?
[Zac Bears]: Final de julho? Não tenho a data exata na minha frente.
[Andrew Castagnetti]: Nem eu. É uma coisa de julho. OK. Obrigado. Posso pegar um pouco de água, por favor? Obrigado, senhor. Terminei.
[Matt Leming]: Caitlin, no Zoom, vou pedir para você ativar o som. Nome e endereço para registro, por favor. Olá.
[Kaitlin Robinson]: Desculpe. Olá, meu nome é Caitlin Robinson, 31 Everett Street. Uma das coisas que notei ao comparar com o que outras cidades fazem foi a questão dos mínimos de estacionamento e como isso é decidido. E espero que, ao tomarmos decisões sobre o que acontece com o zoneamento institucional da Tufts, não imponhamos estacionamentos mínimos. Acho que a Tufts está interessada em garantir que haja estacionamento suficiente para seus alunos. As faculdades têm muito poder de decisão sobre quem obtém as licenças e quanto cobram. Não creio que a cidade tenha que fornecer estacionamento na rua se não tiver estacionamento suficiente. É por isso que acho que deveria caber à Tufts decidir quanto estacionamento incluir e como gerenciá-lo, em vez de a cidade exigir uma certa quantia. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado. Acho que chegaremos a uma proposta de TDM de redução de estacionamento mais tarde no processo. Tivemos, tivemos, tivemos uma sessão informativa, que novamente está na página da cidade de Medford no YouTube. Mas não creio que tenhamos feito nenhuma proposta formal sobre estacionamento até agora. Isso está correto?
[Emily Innes]: Sim, isso está correto. Estamos fazendo algumas pesquisas adicionais. Uma das coisas interessantes sobre o seu zoneamento atual e os requisitos de unidades residenciais acessórias do estado é que há uma exigência geográfica sobre se há ou não estacionamento em determinados tamanhos, então uma das coisas que estamos fazendo é mapear tentando mapeie o que são, o que nos dará uma melhor compreensão do que se aplica e onde. Então estamos fazendo isso e fazendo outras pesquisas sobre estacionamento em termos de liberação. É útil ter esse comentário. É por isso que estamos aqui hoje para reunir a opinião de todos, por isso levamos isso em consideração ao examinarmos os outros componentes do que poderia fazer parte do zoneamento.
[Matt Leming]: Obrigado, se voltarmos às ações de Judith Warren, podemos pedir a ela para ativar o som por um minuto. Obrigado. Vou voltar para Judith Weinstock. Vou pedir para você ativar o som por um minuto.
[Judith Weinstock]: Obrigado. Judith Weinstock, 144, Burgett. Apenas como acompanhamento, outra coisa que gostaria de mencionar se você decidir considerar os requisitos de reversão, particularmente ao longo da Boston Ave, é apenas um lembrete para levar em conta a inclinação da colina e os trilhos do trem, toda aquela área. Portanto, há realmente uma grande distância entre o que será agora a frente da calçada em frente ao novo dormitório e a parte de trás do casas das pessoas do outro lado da rua para mim. Então, eu só queria mencionar isso. A outra coisa é que perguntei se alguém poderia ajudar a definir quais seriam os usos não institucionais quando fosse citado nas discussões de Dover.
[Matt Leming]: Obrigado, Emilly.
[Emily Innes]: Então, primeiro a última pergunta. Então sim, eu sabia que tínhamos esquecido algo: uso não conforme ou não educacional. Acho que o que vimos foi que variava de comunidade para comunidade, então não há lista, mas você está certo, certamente é um empreendimento térreo, o que não é. Hum, a universidade específica poderia ser essa. Novamente, ao observar os mapas de propriedades, uma das questões será: existem propriedades que não sejam da Tufts dentro deste limite? Temos que pensar no que são, então não temos uma lista específica, mas voltaríamos sim, sim, sim. Se fizer sentido ter tais usos, voltaríamos com essa lista, simplesmente porque ela varia de acordo com a comunidade e a situação em termos de mudança topográfica. Sim, estamos muito conscientes, há uma variedade de alterações na topografia, as encostas também estão lá, o que cria certas restrições. sobre como você pode querer citar um edifício em um lote e também como isso criou o impacto desse edifício em outros edifícios, então definitivamente estamos levando isso em consideração. Obrigado por mencionar isso.
[SPEAKER_15]: Queria apenas acrescentar que a jurisprudência Regis V Weston também acrescenta que o uso educacional é um termo bastante difícil de definir, e essa é uma razão que pode ser razoavelmente definida como educacionalmente significativa, e que o uso educacional ou a finalidade educacional da estrutura do edifício. É o que chamam de primário ou dominante, mas isso não significa necessariamente que tenha de ser o que tradicionalmente consideramos educativo. Então, educacionalmente significativo não significa necessariamente apenas o que vemos como salas de aula ou dormitórios ou edifícios tradicionais no campus, então eu queria acrescentar também que é um pouco difícil de definir e que parte disso é definido na jurisprudência de Massachusetts.
[Emily Innes]: E acrescentarei novamente que nós, como planejadores, estamos muito gratos por ter aconselhamento jurídico sobre isso para garantir que acertaremos.
[Matt Leming]: Vejo o vereador Callahan, mas consegui. Judith, você queria apenas acompanhar isso? Sim. Deixe-me ver o vereador Caput. Você só queria acompanhar isso?
[Judith Weinstock]: Sim, apenas um, sim, apenas um acompanhamento muito rápido. Então, bem, pode ser difícil definir usos não educacionais, certamente coisas como espaços comerciais. provavelmente se qualificaria. E é sobre isso que estou falando mais, sobre quais tipos de usos claramente não educacionais, e tendo isso em mente quando você começar a escrever as regras que acabarão envolvendo o Tufts. Isso é tudo.
[Matt Leming]: Obrigado. Vereador Callahan.
[Anna Callahan]: Obrigado. Apenas um pequeno esclarecimento. Ela mencionou varejo no primeiro andar e você respondeu que é residencial no primeiro andar. Presumo que você se refira ao varejo no primeiro andar. Eu só quero esclarecer. Acho que é por isso que você mencionou o varejo novamente, se puder esclarecer. Obrigado.
[Emily Innes]: Sim, desculpas por isso. Estou me referindo ao varejo do primeiro andar que você mencionou anteriormente. É uma questão interessante, se esse varejo for, e não sei porque não participei dessas discussões, não sei se esse varejo se destinava a apoiar esses estudantes que moram no dormitório e, em caso afirmativo, e é aqui que traríamos os advogados, Isso conta como auxiliar ao uso educativo do quarto? Então esse é o tipo de resposta detalhada que não temos no momento, mas continuaremos a discutir. Judith, vejo você balançando a cabeça. É por isso que incluiríamos advogados na discussão. Eu entendo completamente sua pergunta. Cabe a todos nós analisar o que é razoável, o que é irracional e depois quais são as restrições impostas por lei. Uma das discussões mais complicadas que tivemos durante esse processo, simplesmente porque também existe outro processo estatal. Mas eu absolutamente aprecio você tê-los levantado para nossa consideração. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado. Não vendo mais mãos levantadas, simplesmente encerrarei os comentários públicos. Muito obrigado por vir aqui mais uma vez e apresentar seus planos para a Zona Institucional Tufts. Espero continuar participando desse processo, envolvendo os moradores que moram nas proximidades, bem como a própria Universidade Tufts, e obtendo uma solução que acabe funcionando melhor para o processo de rezoneamento. E não creio que decisões serão tomadas esta noite. Esta foi principalmente uma sessão informativa. Temos algum movimento no chão? Ou mais comentários dos meus colegas? Collins, vice-presidente do conselho.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Leming. Quero apenas expressar meus agradecimentos a todos que falaram esta noite, membros da comunidade, colegas vereadores e associados de Danis. Estou muito feliz por estarmos iniciando este tópico com uma base de pesquisa realmente completa em comparação com comunidades que encontraram as mesmas complexidades de zoneamento institucional que estamos analisando aqui em Medford. Aguardamos ansiosamente uma discussão mais aprofundada da análise. e em reuniões futuras, discutir um projeto de estrutura para nossa Zona Institucional Tufts. Eu ofereceria uma moção para manter o documento no comitê e adiá-lo, a menos que haja qualquer comentário adicional de meus colegas vereadores.
[Matt Leming]: Sobre a moção para manter o documento na comissão e encerrar, temos um segundo? Apoiado pelo vereador Callahan. Sr. Secretário, quando estiver pronto, faça a chamada.
[Adam Hurtubise]: Presidente Ursos. Conselho Callahan, vice-presidente Collins.
[Matt Leming]: Sim.
[Adam Hurtubise]: O vereador Scarpelli está ausente. Vice-presidente, deixe-me.
[Matt Leming]: Sim. Quatro sim, uma moção ausente é aprovada e a reunião é encerrada. Muito obrigado a todos por terem vindo aqui hoje.